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bodog博娱乐 花园被谁拐跑了?财信赖特与山1700平花园缩水近半

现金网入口 2019-12-28 10:32:52
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bodog博娱乐 花园被谁拐跑了?财信赖特与山1700平花园缩水近半

bodog博娱乐,来源:凤凰网房产重庆站

最近,a股上市公司、主营海产养殖的“獐子岛”又火了,连续四年声称扇贝大面积逃跑或死亡,6年累计计提损失近20亿。

而重庆千万级豪宅项目财信赖特与山,如今上演了一幕“花园被拐跑了”的戏码。

财信赖特与山某业主称,在买房时开发商给她说好有1700平花园面积可以使用,实地看房时的确如此,但最近准备装修却发现花园被一道铁栏杆一分为二,缩水近半。

事件还原,国有林地会被收回

要知道,当初财信赖特与山有一则广告,意思是“花园被森林拐跑了”,吸引了众多想要拥有一个超大森林花园的购房者。

然而如今,花园确实被“拐跑了”,但不是被森林。

据了解,该业主几年前花一千多万买下财信赖特与山一套花园别墅。看房的时候,其对于别墅所赠送的1700平的花园面积非常满足。

该业主表示,花园面积非常大,而且是有围墙的,置业顾问也说土地虽然是国有林地,但是交了租赁费,可以使用50年。

直到最近准备装修才发现,原来1700平的花园,作为国有林地被收回了一部分。而开发商包括物业,却并未提前告知。

此前,在进行装修设计的过程中,该业主曾找物业核实花园面积,物业方面也表示花园面积没有问题。

“为了这个花园,我连设计费都花了几十万,现在花园面积少了一半,所有的设计都要重新打倒,这个房子我不想要了,我就要退房!”该业主说。

花园被铁栅栏分割

退房遭拒,代为转手或者换房

据凤凰网房产了解,《重庆市林地保护管理条例》中提到,国家所有和集体所有的森林、林木和林地,个人所有的林木和使用的林地,由区县(自治县、市)人民政府依法登记造册,核发证书,确定所有权或使用权。

截至目前,业主以及开发商均未提及关于林地租赁,或林地收回的相关手续。

按照该业主的想法,开发商在卖房的时候并没有把花园面积可能会缩水这一事情告诉她,开发商故意隐瞒花园面积可能会缩水的事实,采取欺诈方式把房子销售给她,现在缩水的花园已经严重影响了她的使用感受,因此要退房。

该业主提出,要求开发商退还房款本金1300多万,不过遭到拒绝。开发商方面给出两种解决方案:第一种是开发商代为转手;第二种是给该业主置另一套。

但是该业主表示都不能接受,因此两种方案都需要她承担数百万费用,转手仍然支付过户费,而换房也仍需要支付新房税费。

业主提供的合同资料

花园纠纷,维权关键在于合同

实际上,花园维权在高端别墅市场实属常见。而维权关键则在于,合同内容是否写明花园面积。

据该业主介绍,在当初的购买合同上对于花园面积并没有详细约定,当时开发商说的是花园属于赠送,不计产权面积,所以合同上没有写明,也没有想过会发生被国家收回这种事情。

如今花园缩水,找开发商理论才发现,合同上没有约定花园面积成为漏洞。

据凤凰网房产查证,此前上海有一例类似纠纷。

开发商称,房屋中的花园面积无产权,是供业主无偿使用的,故花园缩水不存在欺诈的事实。

但法院认为,双方在合同中明确约定了花园面积,虽该花园面积为无产权和无偿使用,但作为合同内容的重要组成部分,被告理应全面履行交付义务。合同约定赠送的花园面积严重缩水,属于违约。最终判决解除购房合同,并承担业主相应利息、装修费等合理损失。

据凤凰网房产了解,年初的“秦岭别墅违建”事件在全国掀起的生态环境保护风,重庆铁山坪也进行了排查,财信赖特与山、中冶铜锣台等均由于违规占地,一度导致停工整顿。

财信赖特与山“花园被拐”事件,或与此有关。

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